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2010年3月21日　No.109-6
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こんばんは、宅建合格仕事人の悠々です(^_^)

先日の新聞に載ってましたが、
心肺停止後に即AEDを使用した場合は、
30％の人が１か月後には
退院できるくらいに元気になるそうです。

ちょいとピンときませんが、
これは普通に救急隊の到着を待つ場合と
比べると２倍の数字だそうです。


最近は新築マンションでも
AEDを設置しているところが多く、
重要重要説明書にも大抵記載されています。

でもほとんどの人が使ったことがないようで…汗
ぜひ使い方の講習とか近々行ってみたいものです！

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はい、【日曜日号】です！

まず、「今日の一問」は普通にありますが、
文末にもう一問あります。
・・・しかし答えは載せていません！

「解答用フォーム」を使って答えを送信して頂きます♪

答えが分かった方はその答えを、
わからないかった方は「わからない！」と
書いて、

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返信頂いた方に答えと解説を送信します。


では、まず今日の一問、いってみましょう！

＜所有権、担保物権4＞

（４）
他人の土地において建物等の工作物を所有したり、
又は植林を目的として他人の土地を利用する権利を地役権という。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
これは秒殺して欲しいですね。
試験に出るかどうか以前に
物権としての基本です。

正解は、
地役権ではなく“地上権”ですね。

地主からすれば、
建物を建築したり、
植林する目的で
土地を貸すならば、
今時の普通のパターンは、
地上権の設定ではなく、
賃借権の設定である
賃貸借契約を締結することが多いですね。

なぜなら、
地上権は物権ですから権利が強く、
賃借権は債権ですから権利が弱いので、
地主には都合がよいということです。

しっかりチェックです！！（＾＾）


では、クイズ問題です〜

答えが分かった方は答えを、
分からなかった方は、「わからない！」
と
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＜所有権、担保物権5＞

（５）
担保物権は、債務の全部の弁済があるまでは、
目的物の全部に効力が及ぶ。
↓
↓
解答送信用フォーム
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返信頂いた方に答えと解説を送信します。
お待ちしております♪


いかがでしたか？
今回はここまでです。
それでは、次回をお楽しみに！

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宅建合格仕事人の悠々です。


いやーこの季節の世の中は色んなものが飛び交ってますね〜

まず何と言っても花粉〜アレルギーの方、
今しばらくは大変ですね〜汗

それと中国からの黄砂です。
ひどい日は車上が砂の山に…


でも先日の新聞に黄砂も役に立つという記事が載ってました。

続きは編集後記で

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今日は土曜日、一問一答いってみましょう！

＜所有権、担保物権3＞

（３）
共有物の利用行為や改良行為については、
共有者の人数の過半数で決定することができる。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
ポイントは２つですね。
１つは過半数ルールです！

問題文にもありますが、
人数の過半数ではないですね。
“共有者の持分の価格の過半数”となります。

例えば、ＡＢＣ人で別荘を購入する場合、
Ａが700万円、Ｂが200万円、Ｃが100万円
出費したとしましょう！
　↓　　　　↓
持分は単純にその価格割合で
Ａ70％、Ｂ20％、Ｃ10％となります。
　↓　　　　↓
考え方も単純ですぞぉ〜

お金をたくさん出した人には
その分に応じて持分＝権利を与えよう
ということになります。

もう１つは、
利用行為、改良行為の具体的内容です。

利用行為としては、
賃貸借契約の締結や解除をチェック！

改良行為としては、
共有宅地の整地などがありますね。

突然、具体的表現で出されたときに備えて、
しっかり押さえておきましょう！　


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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
というのは、
今中国からは酸性雨の原因となる排気ガスなども
かなり飛んできているようですが、
一説によると、黄砂が排気ガスを
中和して酸性雨を減らしているんだとか〜

悪いモノ同士がくっついて、
いい方向に行くって、世の中のルールは不思議ですねぇ〜(笑)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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　　　　　　　　　　　　　　　　　2010年3月19日　No.109-4
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みなさん、こんばんは(^_^)
宅建合格仕事人の悠々です。

先日テレビを見ていたら、
気象予報士によるお天気クイズをやっていました。

確か５年位前の日本の天気図を見て
その日の東京の天気を当てるという企画だったと思います。


３人の若い女性の気象予報士と石原良純さんです。

資格を取ったばかりの女性３人は雨とか曇りとか…
とにかく予報に苦労していました。

で、石原さんだけがズバリ「雪」と予報！
正解は雪だったんです。

思わず「さすがプロ！」って叫んでしまいました。


宅建も同じですよ〜資格を取った後、
どれだけ磨いていくかがポイントですよ！

そして今はひたすら試験合格のための学習をしましょう！(^O^)

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めざせ！〜つまみ食いの天才？！


前回は、今の時代が20〜30年前と比べて、

「ずいぶん変わったなぁ・・・」

て話しをしていましたね。

情報量がやたら多くなったことと、
もう一つは、人数・量的な問題が・・・
て言ってたんですよね（笑）〜

はい、というわけで、人数・量的な問題なんですが。

最近、多くの職場で以前は3人でやっていた仕事が
2人に、また、2人でやっていた仕事が1人にと、
徐々に、1人あたりの仕事の内容・濃度が濃く（？）
なっているんですよね（涙）。

もちろん、リストラを始めとする経営効率の面からは、
仕方ないことでしょうが、2人分（3人分？）の仕事を
する羽目になった人たちはホント大変ですね。

あーじゃあ、

「30年早く生まれたかった〜」

なんて声もありそうだけど、でもまぁ
それは置いといて（笑）〜

もうちょっと、前向きに具体的にどうすればもっと
楽になれるか？

一緒に考えてみましょう！（笑）

前回からの流れで、問題点を2つ挙げましたね！

一つは、新しい企画・プランなどを作っていく
ための能力（センス）！

もう一つは、ズバリ3人分（？）の仕事を
1人でやりきる能力（量的問題）！

うん、多分、それぞれ微妙にちがう能力が
要求されるでしょうね。

で、まず最初は、

“色々な情報をピックアップして新しい
工夫・プランを生み出していく能力”

を取り上げましょう。

取り掛かりは、情報の収集ということですよね。

う〜ん、これが大変。

うん、もちろん情報が少ないのではなくて、
いや〜ありすぎて、ありすぎて・・・

ちょっと考えてみても、一昔前の情報ツールと言えば、
新聞やニュース、週刊・月刊誌、専門誌等の中から、
適宜、ピックアップしていけば、まぁ全体的な
ことをカバーしながら、それなりの
気の利いた情報もピックアップできて、
仕事にも活かせる（使える）という流れだったんですよね。

今は、それにプラスして、ネットでの情報が大きく
ONしてきますね。


例えば、“蛍（ホタル）”についての紹介記事や
パンフレットを作ろうと思って、「蛍」でYahoo検索
すると〜〜

何と、2000万件近くも出てきますよ〜（汗）

どうしましょう？
全部見る？
まさかねぇ〜（苦笑）

だから、今の時代は、情報をピックアップしつつも、
同時に、どんどん情報を捨てていくという
姿勢が大事でしょうね！（笑）〜

まぁ特殊な専門職は別として、普通の一般企業での
情報収集なら、まずは従来通りでいいんじゃない〜（笑）

新聞・ニュース・雑誌の類をそれぞれ1つずつ
定期的にチェックしておけば、大きな流れは充分
つかめるでしょう。

次に、最新の出版物をチェックするのです。

これも、定期的に、書店めぐりをして、
どのような本が売れているか？

もちろん、仕事に関する部分を中心に
チェックできればそれでOKでしょう！（笑）

よく、几帳面な方から、
「本まで全部読んでいられないです。
速読とか習った方がいいでしょうか！」

てきかれるけど、それはその人の自由でしょうね。（笑）


まぁ、趣味でなく、単に情報収集として
見るだけなら、ホント、立読みで充分ですよ
（あっ本屋さん、ゴメンなさい）

そして、ネットに関しては・・・といきたいところですが、

残念お時間がきました。
今回はここまでです！
続きは、次回ということで・・・

それでは、次回をお楽しみに！！

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いよいよプロ野球も開幕ですね。

期待の18歳ルーキーの菊池雄星投手は残念ながら、
２軍でのスタートだそうです。


プロのレベルの高さにあれこれ悩んでいた雄星君に
46歳現役最年長の工藤投手が言ったアドバイスがすごいですね。


「ピッチングは頭であれこれ考えるのではなく、
体で覚えなさい。そのためには、同じことを3,000回
繰り返すこと！そうしたら体が勝手に動くよ！」

続きは編集後記で

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＜所有権、担保物権2＞

（２）
共有者の１人がその持分を放棄したり、
相続人なくして死亡したときは、その持分は、国庫に帰属する。
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
↓
（答）×
結論から言うと、
国庫に帰属するのではなく、
“他の共有者にその持分に応じて帰属する”
　となります。

もし、国庫に帰属するというルールであれば、
仲良し３人組（ＡＢＣ）が別荘を共有していて、
Ｃが相続人なしで死亡した場合
　↓　　　　↓
ＡとＢと国の共有となりますよね。

その場合、
別荘を売却するときなど
ＡとＢが国と話しをして同意をもらうという
大変に面倒な事態になりますよね。

よって、こういった状態を避けるために、
国庫に帰属せず、
他のメンバーにその持分に応じて帰属する
というルールになっておりますぞぉ〜

以上、しっかりチェックです！

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━┫編集後記┣━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
う〜んプロで200勝あげた工藤投手の言葉だから
重いですよね〜

宅建の学習でも同じですよね。
コツコツ繰り返すこと！
↓　　　　↓
そうしたら、
自ずと理解できるはず。
それも全身で！！（笑）

条件反射のごとく
問題が解けるようになりたいもんですね！（笑）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　by　悠々
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大阪の町にも春がやってきました。

うん毎年甲子園の高校野球や相撲が始まると
「おっ春が来た！」と思うんですよね〜

で、ぶらーと府立体育館の方に行ったら、いるわいるわ〜
外人の団体さんが〜(笑)

相撲人気が…とか言われますが、
外国人の方からすればノボリひとつでも
かなり珍しいようで、
ずぅーと写メ撮ってましたわ〜


で「すみません〜」って声が〜汗

見るとNHKらしき方が
カメラと集音マイクをもってインタビューに〜

「いやいや〜」と危うく逃げてきました〜(笑)


外国人が多かったので、
日本人のちょうどいいオッサン見ーつけたって
雰囲気でした(苦笑)

どうして逃げたかって〜？
はい仕事中でしたから〜(笑)

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水曜日は、
平成20年度全国最年少合格者「ハルサメ君」の
合格までの奮戦期をお届けします。

今回もどうか、肩の力を抜いて（笑）読んでください。

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊
〜 １５歳〜宅建に挑戦！受験勉強VS資格学習　No.21 〜
【（21）基本はやっぱり、Ａ.Ｂ.Ｃ・・・8/27】

こんちは。Mr.ハルサメです。

新学期始まっちゃいました。
また強烈な睡魔との闘いの日々を迎えています。

でもちょっと涼しくなったから、
自転車通学は少〜し楽になったような気がするな。（＾0＾）


昨日、今日と宿題の課題テストがあって
（結果はまだ分からないけど、微妙・・・）
午前中までだったけど、明日からしっかり授業が始まります。


中間テスト（10／17、10／20、10／21）前に、
しっかりテスト勉強の時間がとれないと思われるので、
授業に集中して、なるべくその授業中に頭に
たたき込もうと思っております。
ついつい授業中にコクリコクリと夢の世界へ行ってしまうボクにとっては、
けっこう大変なんですよ。


これから宅建試験＆中間テストまでの期間は、
去年の受験の時以上の頑張りをみせないと・・・と覚悟してます！！


そのかわり、それが終わった瞬間に何にもやる気を失って、
ダッラ〜、クニャクニャになってしまうのは確実です。


今現在、もちろん宅建勉強を頑張っているわけですが、
もう１つ頑張っていることがあります。


何かと言いますと・・・オヤジに質問すること！！


なんじゃ、そりゃ？と思われるでしょうが、
ボクはオヤジに質問するのがホントにホントに苦手というか、
イヤだったんです。（>?<）

そう、あれは中１の春。初めての英語でわからない問題にぶつかった時、
オヤジは英語が得意というので、軽い気持ちで聞いてみると、

「とにかく声に出して読め！」
と言われ、読んでみると


「発音が悪い！！」
とアルファベットのＡ〜Ｚまでの発音をやらされたことがあって・・・
英語を声に出して人前で読むって何か恥ずかしいじゃないですか？
もうそりゃイヤでイヤで・・・。


それに国語の授業でちょっとした小説を書くという宿題が出た時、
何を書こうか悩んでいると、
「外を歩け！」
とわけの分からないことを言われた。


オヤジが言うには、外に出ていろんなものを見たり、
感じたりしながら歩いていると、
何かひらめくこともあるだろうということらしい。


でも、その時のボクは正直“何を言ってんの？”って感じだったし。

とにかく、オヤジ殿は目の前の問題を解決するには、
もっと根本的なことから・・・っていう人なんで、
ちょいちょいと簡単に質問しにくいというか・・・。


それが現在、宅建の質問をほぼ毎日している。
ボクがさんざんイヤがったので、オヤジも学習（？）して
的確に答えてくれるようになったし、

何といってもその道のプロなので何を聞いても答えてくれる。
で、問題もボチボチこなせるようになってきたってわけです。


宅建を通じて親子のあゆみよりってやつですか。
ありがたい。ありがたい。（笑）

＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊＝＊

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